【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2018年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季呈現(xiàn)價跌量穩(wěn)表現(xiàn)，相較2017年同季為價穩(wěn)量增格局。國際經(jīng)濟金融情勢為全球經(jīng)濟持續(xù)擴張，然美國近日課徵懲罰性關(guān)稅引起全球貿(mào)易緊張升高，3月美國聯(lián)準會升息1碼，將使金融巿場波動加劇。國內(nèi)景氣仍處溫和成長，3月央行宣布維持利率不變以穩(wěn)定物價，然電價及利率調(diào)升議題，恐將造成民眾預(yù)期通膨心理，而2018下半年國內(nèi)選舉議題將發(fā)酵，使業(yè)者全年推案更重視上半年329檔期表現(xiàn)，前瞻基礎(chǔ)計畫的落實、都市更新、社會住宅等政策，也將影響整體房地產(chǎn)市場後市發(fā)展。
 
進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，2018年Q1市場成交價相較上季臺北市、新北市、高雄市下跌，其餘地區(qū)皆為上漲；相較2017年同季除臺北、桃竹地區(qū)下跌，其他地區(qū)均呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲。各地區(qū)成交量指標相較上季除新北市以外，各地區(qū)均維持穩(wěn)定或增加；相較2017年同季各地區(qū)成交量均為增加。2018年Q1推案量相較上季，臺北市、高雄市推案量增加，其他各地區(qū)推案量均縮減；相較2017年同季，除高雄市減少外，其餘地區(qū)推案均呈現(xiàn)穩(wěn)定或增加。
 
整體而言，2018年Q1全國房市以長期價量表現(xiàn)較2017年同季佳，尤以成交量，有逐季增加趨勢，但短期價量仍屬盤整觀望結(jié)構(gòu)，且南北房市發(fā)展差異大，後市應(yīng)持續(xù)觀察南北房市相互影響關(guān)係。
 
一、推案規(guī)模與類型
 
2018年Q1新推個案數(shù)共170件，推案戶數(shù)計有13,152戶。總推案金額為1,710億元，較上季下降較2017年同季上升，較2017年同季增加近三成；主力總價1為1,224萬元，較上季及2017年同季均下降；其中大廈類型推案者佔89％。
 
二、價量指數(shù)狀況
 
1.各地區(qū)成交價漲跌互見，呈現(xiàn)北冷南溫?zé)?-2018年Q1各地區(qū)成交價漲跌互見，臺北、新北、高雄下跌，桃竹、臺中、臺南上漲，臺南市漲幅最大。
 
2.各地區(qū)開價漲跌互見，臺北市開價下跌最多--2018年Q1各地區(qū)除臺北、新北以外，開價多呈現(xiàn)上漲。臺北大幅下跌，新北小幅下跌，桃竹、臺中中幅上漲，臺南大幅上漲，高雄小幅上漲。臺南市上漲幅度超過一成。
 
3.各地區(qū)議價空間變動趨勢不一，高雄市議價空間最高--2018年Q1各地區(qū)議價空間變動趨勢不同，桃竹、臺中、高雄議價空間擴大，臺北、新北議價空間呈現(xiàn)穩(wěn)定，臺南議價空間縮減。高雄市議價空間達19.11％。
 
4.全國推案量維持穩(wěn)定，大部分地區(qū)推案量縮減--2018年Q1臺北推案量大幅增加兩倍，高雄推案量增加四成，其他地區(qū)推案量均縮減，相較上一季約縮減二到四成。
 
5.各地區(qū)銷售率漲跌互見，南高銷售率佳--2018年Q1各地區(qū)30天銷售率漲跌互見，2018年Q1臺北市、新北市、桃竹地區(qū)銷售率維持10~12％水準，臺中銷售率約13％，南高銷售率約16％。
 
6.各地區(qū)成交量維持穩(wěn)定，新北市成交量減少最多--2018年Q1各地區(qū)成交量相較上一季，除新北市以外，均維持穩(wěn)定，新北市成交量減少五成，高雄市成交量增加一倍；相較2017年同季，各地區(qū)成交量均有增加，高雄市成交量增加近二倍。
 
三、各地區(qū)市場表現(xiàn)
 
1.國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量穩(wěn)，相較2017年同季為價跌量增，相較上一季成交價大幅下跌、成交量維持穩(wěn)定。2018年Q1開價大幅下跌，推案量大幅增加、銷售率中幅減少，議價率維持穩(wěn)定。整體而言，2018年Q1較上季價格大幅下跌，推案量大幅增加致成交量維持穩(wěn)定，後市發(fā)展仍應(yīng)審慎因應(yīng)。
 
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量縮，相較2017年同季為價穩(wěn)量增，相較上一季成交價中幅下跌，成交量大幅減少。2018年Q1推案量、銷售率均大幅減少、議價率維持穩(wěn)定，開價小幅下跌。整體而言，成交價量均跌，短期衰退，後市發(fā)展仍應(yīng)審慎因應(yīng)。
 
 
3.國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價漲量穩(wěn)，相較2017年同季亦為價跌量增，相較上一季成交價中幅增加，成交量維持穩(wěn)定。2018年Q1開價增加、推案量減少，銷售率減少、議價率增加。整體而言，相較上季與2017年同季價量表現(xiàn)來看，房市仍在盤整，後市發(fā)展仍待觀察。
 
4. 國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價漲量穩(wěn)，相較2017年同季為價穩(wěn)量增，相較上一季成交價中幅增加，成交量維持穩(wěn)定。2018年Q1銷售率維持穩(wěn)定，開價中幅增加，議價率大幅增加，推案量小幅減少。整體而言，價格盤整向上，成交量亦較2017年同季大幅增加，房市整體表現(xiàn)較佳，但應(yīng)留意議價空間擴大現(xiàn)象。
 
5.國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價漲量穩(wěn)，相較2017年同季為價量俱漲，相較上一季成交價大幅增加，成交量維持穩(wěn)定。2018年Q1推案量大幅減少，銷售率大幅增加，議價率中幅減少、開價大幅增加。整體而言，價格盤整向上、成交量較2017年同季大幅增加，房市整體表現(xiàn)較佳。
 
6.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價跌量增，相較2017年同季為價量俱漲，相較上一季成交價大幅下跌，成交量中幅增加。2018年Q1開價小幅增加，議價率大幅增加，銷售率、推案量中幅增加。整體而言，價格仍在盤整，長期價量俱漲，房市整體表現(xiàn)較佳但有隱憂，應(yīng)留意成交價下跌、議價空間擴大現(xiàn)象。
 
7.從四季移動平均長期趨勢來看，臺北市近期成交價約為2013年波段高點之九成，仍在高檔盤整；成交量約為高點之三成，量變化不大仍維持低檔。新北市近期成交價約為2013年波段高點之九成，仍在向下盤整；成交量約為高點之二成，量略增但仍維持低檔。桃竹地區(qū)近期成交價接近2014年波段高點，價略漲波動趨勢尚稱穩(wěn)定；成交量約為2013年波段高點之二成，量略增但仍處低檔。臺中市近期成交價接近2014年波段高點，呈穩(wěn)定波動；成交量約為2013年波段高點之九成，量仍持續(xù)增加。臺南市近期成交價接近2014年波段高點，價略漲，波動趨勢尚稱穩(wěn)定；成交量約為高點之七成，量仍持續(xù)增加。高雄近期成交價約為2014年波段高點之九成，仍在盤整；成交量大幅增加，超過2013年波段高點三成。全國近期成交價約為2014年波段高點之八成，價略漲；成交量約為2013年波段高點之五成，量仍持續(xù)增加。
 
四、國泰辦公室租金指數(shù)
 
1.臺北市及新北市辦公室開價皆維持穩(wěn)定；臺北市南科辦公室議價空間率下降，其他維持穩(wěn)定；臺北市內(nèi)科辦公室空置率下降，其他維持穩(wěn)定--開價部分，各辦公室皆維持穩(wěn)定。議價空間率部分，南港科技園區(qū)辦公室較上季維持穩(wěn)定，較2017年同季微幅下降；臺北市及新北市辦公室議價空間率皆呈現(xiàn)穩(wěn)定波動?？罩寐什糠?，內(nèi)湖科技園區(qū)辦公室較上季維持穩(wěn)定，相較2017年同季微幅下降，其他臺北市及新北市辦公室空置率皆呈現(xiàn)穩(wěn)定波動。
 
2.臺北市A辦開價與空置率皆穩(wěn)定波動，議價空間率較2017年同季微幅下降；臺北市B辦租金開價與空置率皆穩(wěn)定波動，議價空間率較上一季微幅下降；新北市辦公室租金開價、空置率穩(wěn)定波動，議價空間持續(xù)下降--臺北市A級辦公室租金開價自2009年Q1起穩(wěn)定成長，議價空間雖漲跌互見，但自2009年Q2起亦呈現(xiàn)擴大趨勢，空置率則自2015Q4後持續(xù)下降。臺北市B級辦公室租金開價自2015年Q2起維持穩(wěn)定，議價空間自2016年Q1起維持穩(wěn)定，空置率自2010年Q1起穩(wěn)定下降。新北市辦公室租金開價自2010Q3起穩(wěn)定增加，空置率自2016Q1起穩(wěn)定波動，議價空間自2016Q4起持續(xù)下降。